Aspectos legales a considerar para comprar una propiedad
Comprar una propiedad implica varios aspectos legales que debes considerar para garantizar una transacción segura y sin problemas. Aquí están los principales puntos a revisar:
1. Título de Propiedad
- Verifica que el vendedor tenga la escritura y que esté a su nombre.
- Solicita una certificación de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad para asegurarte de que no tenga hipotecas o embargos.
2. Uso de Suelo
- Consulta en el municipio si la propiedad tiene el uso de suelo adecuado para lo que planeas (residencial, comercial, industrial, etc.).
3. Documentos de Identificación y Poderes
- Si el vendedor es una persona física, verifica su identificación oficial.
- Si es una empresa, revisa su escritura constitutiva y los poderes del representante legal.
4. Pago de Impuestos y Servicios
- Revisa que el predial esté pagado y solicita un comprobante reciente.
- Verifica que no haya adeudos en agua, luz o mantenimiento si es en un condominio.
5. Contrato de Compraventa
- Debe incluir detalles como:
- Datos completos del comprador y vendedor.
- Descripción de la propiedad.
- Precio y forma de pago.
- Plazo de entrega.
- Penalizaciones en caso de incumplimiento.
6. Escritura ante Notario
- La compraventa debe formalizarse ante un notario público, quien se encargará de:
- Revisar que todos los documentos sean válidos.
- Registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
7. Impuestos y Gastos Notariales
- ISR (Impuesto Sobre la Renta): Lo paga el vendedor sobre la ganancia obtenida.
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): Lo paga el comprador, varía según el estado.
- Honorarios del notario: Se pagan por la escrituración.
8. Propiedades en Zona Ejidal
- Si la propiedad es ejidal, primero debe regularizarse para poder escriturarse. No se pueden vender legalmente sin este trámite.
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